Un calculateur d'admissibilité à un prêt (loan affordability calculator) permet de savoir rapidement combien je peux emprunter pour une hypothèque, un prêt automobile ou un prêt personnel. C'est un outil utile pour estimer votre capacité d'emprunt avant une demande formelle, et ainsi éviter des demandes inutiles qui peuvent nuire à votre cote de crédit.
À quoi sert le calculateur
Estime la capacité d'emprunt selon le revenu, les dettes et un taux d'intérêt présumé.
Présente les paiements mensuels et l'impact d'amortissements différents.
Tient compte des normes canadiennes comme les ratios GDS/TDS utilisés par les prêteurs et SCHL/CMHC.
Documents à avoir sous la main
Talons de paie et revenu annuel brut (inclure primes régulières).
Soldes récents de dettes : cartes de crédit, marge, prêt auto, prêt étudiant.
Montant de la mise de fonds prévue et épargnes (REER, CELI, REEE).
Estimation des taxes foncières, chauffage et frais de condo.
Choix d'amortissement et taux d'intérêt présumé.
Étapes : comment utiliser un calculateur d'admissibilité
Choisir le bon calculateur. Sélectionner un outil adapté (hypothèque, auto, personnel).
Entrer le revenu brut. Inclure salaire, revenus d'entreprise et loyers si applicables.
Ajouter les dettes mensuelles. Indiquer les paiements minimums existants.
Entrer la mise de fonds. Détermine l'obligation d'assurance hypothécaire si < 20 %.
Choisir taux et amortissement. Tester différents taux (ex. taux courants) et durées.
Inclure frais de logement. Taxes, chauffage et charges de condo pour une hypothèque.
Lancer le calcul et analyser. Noter le montant maximal, le paiement mensuel et les ratios GDS/TDS.
Interpréter les résultats (contexte canadien)
GDS et TDS : Les prêteurs visent généralement un GDS inférieur à 35–39 % et un TDS inférieur à 40–44 %. Ces repères influent sur l'admissibilité et l'assurance hypothécaire par la SCHL.
Mise de fonds : Si la mise de fonds est inférieure à 20 %, une assurance hypothécaire (SCHL ou prêteur privé) est requise.
Cote de crédit et dettes : Le calcul donne une estimation, mais l'approbation finale dépend de votre crédit et des politiques du prêteur.
Ressources utiles :
Information sur l'assurance et l'admissibilité : SCHL / CMHC.
Taux directeurs et indices : Banque du Canada — taux d'intérêt.
Outils de budget : Agence de la consommation en matière financière du Canada (ACFC/FCAC).
Exemple rapide
Revenu brut annuel : 90 000 $
Dettes mensuelles : 300 $ (auto) + 150 $ (carte) = 450 $
Mise de fonds : 60 000 $
Taux présumé : 5,0 %
Amortissement : 25 ans
Résultat probable : un prêt hypothécaire maximal d'environ 420 000 $ avec paiements mensuels d'environ 2 500 $, sous réserve de la vérification du prêteur.
Conseils pour augmenter votre capacité d'emprunt
Réduire les dettes à taux élevé (cartes de crédit) pour améliorer le TDS.
Augmenter la mise de fonds pour réduire le prêt et éviter l'assurance hypothécaire.
Améliorer la cote de crédit en payant à temps et en corrigeant les erreurs sur votre dossier.
Emprunter avec un co-emprunteur pour combiner les revenus.
Allonger l'amortissement pour diminuer les paiements mensuels (plus d'intérêt payé au total).
Quand consulter un professionnel
Si vous êtes près de la limite et voulez une approbation précise, consultez un courtier hypothécaire ou un prêteur.
Revenu complexe (travail autonome, commissions, revenus locatifs) : un professionnel saura quels documents présenter.
Questions sur l'assurance (SCHL/assureur privé) : un courtier peut comparer les produits.
Prochaines étapes
Utiliser un calculateur canadien fiable (banque, courtier, SCHL).
Obtenir une préapprobation pour connaître le montant ferme et verrouiller un taux.
Éviter de nouvelles demandes de crédit entre la préapprobation et la signature.
Liens utiles en français :
Outils SCHL / conseils hypothécaires : SCHL — Calculatrices et outils hypothécaires
Banque du Canada — taux : Banque du Canada — Taux d'intérêt
Budget et finances personnelles (ACFC/FCAC) : ACFC — Planificateur de budget et info sur les hypothèques
Compte Mon dossier pour vérifier revenu (ARC/CRA) : ARC — Mon dossier