Une hypothèque assurée est un prêt hypothécaire protégé par une assurance contre le défaut de paiement hypothécaire. Cette assurance protège le prêteur en cas de non-paiement de l'emprunteur.
Quand c'est requis
Au Canada, l'assurance hypothécaire est requise par la loi lorsque l'acompte de l'acheteur est inférieur à 20 % du prix d'achat de la propriété. Cela réduit le risque pour le prêteur, permettant à plus de personnes de se qualifier pour des hypothèques avec des acomptes plus petits.
Comment ça fonctionne
L'emprunteur paie une prime d'assurance, souvent ajoutée au solde hypothécaire et remboursée au fil du temps. Au Canada, cette assurance est généralement fournie par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) ou des assureurs privés comme Sagen et Canada Guaranty.
Avantages
- Pour les prêteurs : Réduit le risque de perte si l'emprunteur fait défaut.
- Pour les emprunteurs : Rend l'accession à la propriété possible avec des acomptes plus petits.
Inconvénients
Bien qu'elle élargisse l'accès à la propriété, l'assurance hypothécaire augmente le coût total de l'emprunt. La prime s'ajoute au solde hypothécaire global, ce qui signifie que les emprunteurs paient plus d'intérêts pendant la durée du prêt.
Réflexions finales
Une hypothèque assurée offre une sécurité aux prêteurs et une opportunité aux acheteurs avec des économies plus petites. Comprendre ses coûts et ses avantages aide les emprunteurs à décider si cette voie vers la propriété est la bonne pour eux.