Un acompte est le montant initial d'argent qu'un acheteur paie d'avance lors de l'achat d'une maison ou d'un autre actif important. Il représente une partie du prix d'achat, tandis que le reste est généralement financé par un prêt tel qu'une hypothèque.
Comment ça fonctionne
L'acheteur fournit l'acompte au moment de l'achat, et le prêteur couvre le solde avec un prêt. Par exemple, si une maison coûte 300 000 $ et que l'acheteur fait un acompte de 20 % (60 000 $), l'hypothèque couvrira les 240 000 $ restants.
Montants typiques
- Hypothèques conventionnelles : Exigent souvent de 5 % à 20 % du prix d'achat comme acompte.
- Prêts garantis par le gouvernement : Peuvent permettre des acomptes plus petits (aussi bas que 0 % à 3,5 %).
Pourquoi c'est important
La taille d'un acompte affecte le montant du prêt, les paiements mensuels et le coût total des intérêts payés. Un acompte plus important réduit le risque du prêteur, ce qui entraîne souvent des taux d'intérêt plus bas et élimine le besoin de frais supplémentaires comme l'assurance hypothécaire.
Réflexions finales
Faire un acompte plus important peut offrir des avantages financiers, mais cela signifie également immobiliser une plus grande partie de vos économies d'avance. Le bon choix dépend de l'équilibre entre l'accessibilité aujourd'hui et les économies à long terme.