Le ratio prêt-valeur (PV) compare la taille d'une hypothèque à la valeur de la propriété achetée. Il montre combien de la valeur de la maison est financée par la dette par rapport à l'apport personnel de l'emprunteur.
Comment il est calculé
PV = (Montant de l'hypothèque ÷ Valeur de la propriété) × 100. Par exemple, si vous achetez une maison de 400 000 $ avec une hypothèque de 320 000 $, le PV est de 80 %.
Pourquoi c'est important
- Pour les prêteurs : Un PV plus bas signifie un risque plus faible, puisque l'emprunteur a plus d'équité dans la maison.
- Pour les emprunteurs : Un PV plus bas peut mener à de meilleurs taux d'intérêt et éliminer le besoin d'assurance hypothécaire.
Limites au Canada
Au Canada, le PV maximum pour la plupart des hypothèques est de 95 %, ce qui signifie que les acheteurs doivent faire un apport d'au moins 5 %. Pour les refinancements, la limite est généralement de 80 %.
Réflexions finales
Le ratio PV est un facteur clé dans l'approbation et le tarif des hypothèques. Réduire votre PV en augmentant votre apport peut vous faire économiser de l'argent et améliorer vos options d'emprunt.