Un prêt hypothécaire à taux variable est un prêt immobilier où le taux d’intérêt peut changer pendant la durée, généralement en fonction du taux préférentiel du prêteur. Cela signifie que vos paiements ou la portion appliquée aux intérêts et au capital peuvent fluctuer au fil du temps.
Comment ça fonctionne
Les taux variables sont liés au taux d'intérêt préférentiel du prêteur, qui évolue avec le taux directeur de la Banque du Canada. Si les taux baissent, une plus grande partie de votre paiement va au capital. Si les taux augmentent, une plus grande partie va aux intérêts, et vos paiements peuvent augmenter selon la structure du prêt hypothécaire.
Avantages
- Taux initiaux plus bas : Les prêts hypothécaires variables commencent généralement avec des taux plus bas que les prêts hypothécaires à taux fixe.
- Économies potentielles : Si les taux d’intérêt restent bas ou diminuent, les emprunteurs peuvent économiser de l'argent.
- Flexibilité : Certains prêts hypothécaires variables permettent de passer à un taux fixe si désiré.
Inconvénients
Les taux variables comportent une incertitude. Si les taux d’intérêt augmentent, vos paiements ou vos coûts d’intérêts augmenteront. Cela rend la budgétisation plus difficile et peut entraîner une pression financière si les taux augmentent de manière significative.
Réflexions finales
Un prêt hypothécaire à taux variable peut offrir des économies si les taux restent bas, mais comporte le risque de coûts plus élevés si les taux augmentent. Il convient mieux aux emprunteurs qui sont à l'aise avec le risque et peuvent gérer des paiements fluctuants.