La portabilité fait référence à l'option de transférer votre hypothèque existante d'une propriété à une autre lorsque vous déménagez. Cette fonctionnalité vous permet de conserver votre taux d'intérêt actuel, les conditions de prêt et le prêteur au lieu de rompre votre hypothèque et d'en commencer une nouvelle.
Comment ça fonctionne
Si vous vendez votre maison actuelle et en achetez une autre, une hypothèque portable vous permet de transférer le solde et les conditions de votre prêt à la nouvelle propriété. Souvent, si la nouvelle maison est plus chère, vous devrez peut-être demander des fonds supplémentaires au prêteur, parfois à un taux combiné.
Avantages
- Économise de l'argent : Évite les pénalités pour rupture anticipée d'une hypothèque.
- Conserve votre taux : Préserve le taux d'intérêt que vous avez verrouillé, même si les taux du marché ont augmenté.
- Commodité : Pas besoin de renégocier une hypothèque complète avec un nouveau prêteur.
Inconvénients
Toutes les hypothèques ne sont pas portables, et celles qui le sont peuvent comporter des restrictions. Les prêteurs peuvent imposer des limites de temps entre la vente et l'achat, ou exiger que vous vous requalifiiez selon les règles de prêt actuelles. Si la nouvelle propriété coûte plus cher, vous pourriez avoir besoin d'un financement supplémentaire à des taux plus élevés.
Réflexions finales
La portabilité peut être une caractéristique précieuse pour les propriétaires prévoyant de déménager avant la fin de leur terme hypothécaire. Elle aide à économiser de l'argent sur les pénalités et préserve des conditions de prêt favorables, mais les emprunteurs devraient examiner attentivement les conditions du prêteur.